图：将来3至4年的一手私家室庐总潜伏供给约10.7万个单元，按季减1000伙，已连跌3季。 特区当局客岁减辣及放宽按揭，加上本港银行3度减息，开展商乘隙出货卖楼，令一手私家室庐总潜伏供给由客岁首季的11.2万个汗青顶峰，持续跌3个季度，共增加约5000个单元，不外，至客岁第4季末止，总潜伏供给库存仍逾10万个，此中货尾单元更创有记录顶峰，达2.7万个，按季添6000个。/至公报记者 林志光 屋宇局昨日颁布一手私家室庐统计数据表现，停止2024年12月尾止，将来3至4年的一手私家室庐总潜伏供给有约10.7万个单元，按季再减1000伙，且已连跌3季。傍边未售的在建楼花单元按季减达9000个，客岁底只剩6.8万个，除开展商卖楼外，另一主因是客岁第4季多达1.33万个单元完工，由楼花变为现楼，此亦令货尾量在客岁底按季急增6000个，至2.7万个的有记录高位。待开工单元量则按季多2000个，约1.2万个，是有记录的次低量。 将来4年供给量保持高企 屋宇局谈话人表现，该10.7万个单元中，有约9.3万个是适用面积小于753方呎的中小型单元，占总供给约87%，比率与上季持平。该局估计将来数月将有6幅室庐用地转为熟地，可供给约2100个单元。跟着当局连续有序地增添屋宇地皮供给，信任将来3至4年的私家室庐估计供给量，将保持在较高程度。 另私楼客岁的完工量达2.43万个单元，按年回升近75%，创自2004年后的20年新高，较客岁初猜测约2.23万个，超标约9%。客岁施工量约1.99万个单元，连升3年，按年升逾17%。 恒基物业代办董事及业务（一）部总司理林达平易近表现，影响本港楼价要素已趋正面，私宅消化速率自会放慢。 剖析：往年楼价料安稳 会德丰地产副主席兼常务董事黄灿烂表现，客岁一手成交按年升约50%，反应买家入市信念渐增；往年无望再度减息，“供平过租”的情形越趋显明，将动员更多“租转买”主人入市。预感开展商存货会连续增加，楼市连续回暖。 长实业务部首席司理郭子威指出，往年开展商仍会以去库存货尾为主，料往年内楼价会保持横行，整年波幅收窄至5%。 高力喷鼻港研讨部主管及批发参谋征询李婉茵估计，往年一手楼花新增供给约2.82万个，已远超越往6年均匀一手吸纳量的1.53万个，可见往年去库存依然是各年夜开展商往年重要义务，楼价将表示安稳。