客岁本港银行提速三次减最优惠利率（P）后，置业人士的供楼累赘加重了几多？市场重要按息为H+1.3厘，以封顶息率P-1.75厘（细P）计，最优惠利率（P）由客岁5.875厘逐渐降至现为5.25厘，按息由4.125厘降至3.5厘，息率共减0.625厘，以现在均匀新批按揭额约450万元、30年还款期为例，每月供款已累减1602元，减幅达7.3%。现时按息重要是3.5厘，此程度已显明低于30年均匀按息4.09厘，往年减息周期连续，息率走势将会怎样？ 至于美息方面，2024年美国共减息1厘，往年减息步调或将加速，但减息周期或连续至2027年。因为市场广泛以为美国新总统的经济政策或令通胀回落速率碰壁，往年美国减息步调或加快。但是，美国经由对上保守加息期后，现时美息处于减息期初段仍处高程度，若高息连续将影响经济，预感美国减息期仍会连续，美息仍需停止向下调剂，但减息步调受通胀走势、失业及经济数据变更而影响，往年美国进一步减息幅度料介乎0.5至1厘，美息将回落至3厘多程度。 港息方面，基于本港对上一次加息周期（2022至2023年）港P加幅显明少于美息，美息加5.25厘，港P仅加0.875厘，故此是次减息周期港P减幅将会少于美息；简略来说，等于P加息时加未几，减息时同样减未几，是次港P不会在美国每次减息均会下调。银行客岁提速减P累计达0.625厘后，预期往年P减幅尚余0.25厘，往年美国将持续减息，而港P将会进一步下调0.25厘后实现减息周期，届时港按息将减至3.25厘。 按揭利率将追随下移 港P实现减息周期之后，接上去本港按息会否进一步回落，将视乎拆息回落幅度。依照现时H按封顶息率程度，1个月拆息需跌至低于2.2厘，按息方可跌穿封顶息率而降落，近来拆息开端回落至近4厘程度，但与2.2厘仍有较年夜间隔。若往年拆息能逐渐回落，银行资金本钱下降或可推进银行下调按揭打算息率，令市场按息进一步下跌。 在对上一次加息周期，现实按息加幅共2.625厘，傍边不仅由于银行加P，而是联合拆息回升，以及银行上调按揭打算息率，故此往年团体按息变更亦会因应多少方面，包含P减幅、拆息回落走势，以及银行按揭打算息率变更而呈现调剂。 （作者为华夏按揭董事总司理）